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以亲身经历叮嘱大家,购买自住房一定要注意这七点问题

作者: 时间:2016/12/29 13:49:00 来源:搜狐焦点网

摘要:以下是“孤魂郎中”原帖:本人刚刚选了恒大江湾楼盘的自住房,我想把自己的一些小教训小经验告诉大家,让大家选一个满意的房子,毕竟去买自住房的都是普通大众,买完一个房子可能储钱罐都会 ......

以下是“孤魂郎中”原帖:

本人刚刚选了恒大江湾楼盘的自住房,我想把自己的一些小教训小经验告诉大家,让大家选一个满意的房子,毕竟去买自住房的都是普通大众,买完一个房子可能储钱罐都会被砸的,废话不多说。

一、选房之前

如果哪个自住房楼盘项目是你相对感兴趣的,一定多看看血拼自住房论坛,住建委网站,根据已公开的各种信息进行分析,比如交通,楼盘户型,地理位置,楼盘单价,周围是否有一些让人接受不了的东西--监狱,化工厂,火葬场!分析利弊,最后决定!(本人御景湾楼盘和东坝单店都中了,也比较靠前,但因为这两个楼盘项目周围环境最终放弃了)

二、选房之后

1,如果你最终能选房了,最重要的一点就是提前做功课,大小,朝向,楼盘户型等等,一定要提前想好,最好提前做一个表,按照自己的想法把想要的楼盘户型排个表,最想要的楼盘户型,1,其次2,……,千万不要等到选房当天在现场分析思考,因为一般给一个人楼盘选房的时间是3分钟,过了,下一号的就会被放进来选房,很可能你摇号靠前,但你选房的选择反而不如你后边的多,选择好!!(本人楼盘选房时就是提前做好功课,选房时只用来20多秒,问工作人员,我想要的第一个有没有,没有,那第二个,有,选楼盘楼层,OK!我选完了,前面还有好几十人在那思考呢)

2,选完房提交确认资料,这个也要提前做功课,提前带全材料并且复印好材料,不能去了只带原件,甚至原件也没带全,现场一般可以复印,但你就排去吧,等你印完了,再排队提交,基本半天过去了

3,关于首付,不要把公积金余额那部分钱能很快取出来抱多大希望,因为发票和合同很可能你交完首付的当天拿不到(江湾当天拿发票,一个月后拿合同,搞得我很被动,公积金里面的十多万,只能眼巴巴的看着)

4,关于贷款,只有总房价低于150万时才能首付2成,超过必须3成,公积金贷或混合贷,如果夫妻双方有市管的一定要选市管,相对额度高,手续简单,另不管夫妻双方谁是首购房人(定金票据,选房确认单和合同上的第一个人),可以以双方任意一人申请贷款,可以不是首购房人

5,如果夫妻双方有一人是外地户口,记着提前把暂住证更新,如果过期了是不可以的(我就吃亏了,提交材料时才发现过期,走正常程序5-20天才能更新,根本来不及,最后花钱找人办的)

6,如果单位不好请假,可以在签约当天提交贷款材料,不过千万带全材料(我签约前光提交材料就去了三次)

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