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楼市沉浮中的中介 在起伏不定的市场中坚守

作者: 时间:2017/1/3 13:19:00 来源: 中国经营报

摘要:2016年初,楼市迎来暖春,一二线城市楼市异常火热,随之而来的热点区域是高密度的房地产调控政策。从2016年3月到11月底,楼市前后历经三轮调控,最终,房地产市场在跌宕起伏的运行周期中逐渐归于平静,泡 ......

2016年初,楼市迎来暖春,一二线城市楼市异常火热,随之而来的热点区域是高密度的房地产调控政策。从2016年3月到11月底,楼市前后历经三轮调控,最终,房地产市场在跌宕起伏的运行周期中逐渐归于平静,泡沫得到挤压,楼市缓缓降温回归理性。

“春江水暖鸭先知”,楼市沉浮中,冲在一线的房地产中介人员,对房地产行业冷暖的感知最为强烈。近日,记者走访沪上房地产中介门店,与房地产销售人员进行攀谈,尝试通过个体的命运解读,还原楼市百态,呈现整个房地产市场的起伏变化。浸润房产中介行业多年的上海中原地产中山分行经理黄雅燕就是其中的代表。

房地产行情升温驶入“快车道”

“我们这个行业,每年的一二月份是淡季,对客户的带看量也比较少。”黄雅燕告诉记者,从2016年来看,淡季房地产市场稳中有升。2015年下半年火爆的楼市延续到2016年年初,在2016年初去库存、供给侧改革的推动下,房地产市场逐渐升温。

2016年3月25日,号称史上最严楼市新政“沪九条”出台。最重要的房地产政策集中在两点:非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限,将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。二套房首付款不低于5成,商业贷款则不低于7成。

随着“325”房地产新政的落地,房地产市场开始进入一段冷静期。在上海内环一家中介公司上班的李雪(化名)告诉记者,“325”之后,来店里看房的客户明显减少,但是交易中心人并不少,主要是在消化之前的存量。

五六月份,楼市开始升温,上海中外环成为资本的“新宠”。进入七八月后,楼市迎来高潮期,李雪用“火爆”来形容当时的行情。她和很多经理人一样,每天五六点天蒙蒙亮就赶到房地产交易中心去排队,只为在八点半放号时为客户争取尽快办理手续。

李雪回忆,清晨五六点去拿号,仍然排到七八十号,到办理第一道手续时已将近十点。走完全部流程则要到中午十二点。

而帮客户去房地产交易中心办理手续,只是当天工作的一小部分。中午赶回公司的李雪仍要马不停蹄地接待客户,带着客户看房、预约房东、谈生意。直到下午三四点才能吃上午饭,忙到晚上九点才收工,而且基本没有休息日。

长三角地区的强二线城市,诸如南京、苏州、杭州等地,房地产市场也进入了“快车道”,火爆之下出现了一房难求的局面。8月初,南京河西、江北的多个项目,被购房者吐槽选房作弊,摇号造假,而南京某知名报纸广告栏中甚至出现房地产中介公开售卖房号的信息,震惊业界。8月底,上海因调控升级传言出现一波“离婚大军”,中秋假期沪上楼市亦掀起一波小高潮。

对于七八月份火爆的行情,李雪表示有一部分原因在于中介公司,为了扩大业务,一些房地产中介开始编造政策即将限购的谣言,引起恐慌情绪。8月29日,上海市住建委通过“上海发布”回应“购房信贷新政传言”称未研究过此类政策。9月8日傍晚,上海警方抓获了7名涉嫌恶意编造、传播相关谣言人员。同时,上海市网信办依法关闭了5个微信公众号。

尽管官方出来辟谣,但仍未能阻止“离婚潮”,与民政局离婚窗口一样火爆的是上海楼市的日成交量。8月27日至29日,上海新房成交连续3天超千套,由于流量过大,房地产交易中心网签系统甚至一度出现瘫痪;8月30日一天,成交量超过了2000套。

楼市“过热”背后,“地王潮”也成今夏热词,中原地产数据显示,2016年前9个月,百亿总价地块高达6宗、超过50亿元的更是高达28宗。

9月份,国家统计局发布的70个大中城市房地产价格数据中,有63城上涨。长三角地区,杭州楼市在G20之后率先迎来“大爆炸”,根据杭州透明售房网统计数据,9月第二周杭州楼市成交10100套,每天1442套,平均一分钟一套。与此同时,上海、南京、苏州、合肥等长三角城市楼市火爆异常,用“炙热”形容并不为过。

调控加码房地产政策合力降“虚火”

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