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中海布局京城320万方旧改“利润王”规模发展加快步伐

作者: 时间:2017/7/20 11:16:00 来源:新浪房产

摘要:7月13日,中海房地产集团布局北京西长安街沿线320万平方的大型棚改项目—北辛安项目取得重大进展。中海地产母公司,中国建筑工程总公司董事长、党组书记官庆在考察完这一项目后,对北辛安棚改项目 ......

7月13日,中海房地产集团布局北京西长安街沿线320万平方的大型棚改项目—北辛安项目取得重大进展。中海地产母公司,中国建筑工程总公司董事长、党组书记官庆在考察完这一项目后,对北辛安棚改项目作出高度评价,其表示,北辛安项目是北京市重大民生工程,也是中国建筑棚改业务中的突出代表。中国建筑将继续高度关注北辛安棚改项目的发展,中海地产也将继续全力以赴推进项目建设,确保工程进度如期达成。

依托中国建筑的支持,中海房地产集团也正在将业务拓展至旧改、产城融合等领域。这方面,中海有着大多数同行所不具备的优势—站在中海房地产集团身后的是有着数万亿资产体量的中国建筑。这无疑为中海地产应对房地产下半场优质土地极度稀缺的形势,提供了强大动力。

作为中国建筑旗下最大的地产公司,中海也不时享受着母公司带来的“大礼包”。过往对中建地产、中信地产的资产整合如是,未来的资产联动也将如此。中海与中建之间的联动已经迈出了一步。今年6月21日,中海地产公告与同是中国建筑旗下的子公司中建方程、中建资本签下了郑州高新区一处占地114亩、建面19万方的住宅项目,其中中海地产占股65%。

这场合作或许只是一个开始。据时代财经了解,中建方程乃中建旗下2014年1月才组建成立的新型城镇化**公司,旨在向地方政府提供“一站式、系统化、全要素”的优质城镇综合建设服务,**模式为一二三级联动开发。

当前,中建方程在施**项目总计15个,分布于北京、天津、西安、济南、杭州、乌鲁木齐等13个大中型城市,总**额约800多亿,实施综合开发的土地面积达200多平方公里,而这其中囊括的住宅开发体量不在少数。中建方程无疑将是一个巨大的土地“富矿”。借鉴郑州高新区的合作模式,中海房地产集团或将在更多的PPP项目、产业项目当中分得一杯羹。

作为北京超大型棚改项目,有中国建筑的背书与支持,中海房地产集团更加有底气。据时代财经了解,北辛安棚改系北京市最大的棚改项目,位于石景山区**地段,总建面约320万平米。该项目在2016年正式立项,于今年1月房屋征收项目签约正式结束时,录得住宅签约率98%和100%的非住宅签约率。

目前北辛安棚改项目已顺利完成控规、立项、征地等前期工作,推进速度远超北京市同类棚改项目,而签约结束也意味着不久后项目将进入到实质拆迁动工阶段。根据规划,北辛安棚改项目将打造成集高端商务、综合换乘、购物休闲等多功能为一体的“中海金融城”。中海房地产集团将全权负责土地整理、城市规划、地产开发、工程建设、产业导入、商业运营、物业管理等“一条龙”工作。

除了背靠母公司中国建筑,加大产城综合开发力度之外,中海房地产集团在上半年公开市场也表现得相当进取。根据中海房地产集团的公告,上半年,中海房地产集团新增土地储备31宗,总建筑面积约753万平方米,相比去年同期同比增长2.3倍。

拿地风格的改变及多元化,凸显出中海房地产集团新的战略考量。在龙头房地产企业奔向五千亿的时代,中海房地产集团需要给自己增加长跑的砝码。与此同时,上半年,中海房地产集团的销售增长虽不算耀眼,但相比过往,销售增速已大大加快。根据中海公告,1-6月,中海房地产集团实现销售合约额1273.2亿港元,较去年同期增长35%。

在房地产下半场,房地产行业的分化整合进一步加速,房地产市场份额正在向强者集中。背靠中国建筑的支持,“利润王”如何在下半场实现规模与利润的均衡发展,值得期待。

图:改造后北辛安棚户区效果图 来源:中国建筑官网

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