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武汉部分银行首套房利率上浮10% 房贷收紧误伤刚需一族

作者:石婷婷 时间:2017/8/9 11:49:00 来源:新浪乐居

摘要:在全国买房贷款利率收紧的大环境下,武汉首套房贷利率在近半年也经历了从85折、到9折、95折、基准利率再到现在基准利率上浮10%的转变。不仅如此,近期还有网友吐槽资料齐全、资格都符合的情况下,银行买房贷 ......

在全国买房贷款利率收紧的大环境下,武汉首套房贷利率在近半年也经历了从85折、到9折、95折、基准利率再到现在基准利率上浮10%的转变。不仅如此,近期还有网友吐槽资料齐全、资格都符合的情况下,银行买房贷款申请了三、四个月也没办下来。

武汉部分银行首套房基准利率基础上再上浮10% 装修部分不予贷款

在后湖中心医院工作的陈小姐近日看中了汉阳某楼盘一套房子,作为首套房办理买房贷款时,被告知不仅买房贷款利率上浮10%,买房贷款申请也不会很快批下来。“今年4月份,朋友同样买了这个项目一套房,首套房贷9折的**很快就申请下来了,现在好像比较难办。”陈小姐说。

某网小编于8月8日致电武汉各家银行了解到,目前,包括中国银行、农行、工行、建行在内的四大国有商业银行对首套房贷基本实行基准利率上浮10%,二套房上浮20%。不过,这也要参照各个楼盘是否与银行有合作,市民在银行未合作的楼盘 买房,很难办理买房贷款,建行工作人员甚至表示,即使与银行有合作的楼盘,个人首套房贷款买房也不一定办得下来。

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此外,某网了解到,虽然买房贷款不占股份制银行和城市商业银行收入的大头,但这些银行也在近期不同程度的收紧了房贷。目前,仅招商银行、兴业银行、汉口银行仍维持基准利率,光大银行对首套房贷实行基准利率至少上浮5%的利率政策,而且还不一定能贷到款,该银行个贷部的工作人员表示,目前银行额度比较紧张,6月初申请贷款的到目前还没有放款。广发、民生和华夏银行首套房均上浮10%,中信银行新房实行基准利率上浮20%的政策,二手房已经停贷。

大部分银行个贷经理都回应小编,现在银行资金紧张,会优先选择合作楼盘放贷,放款速度相对上半年会慢一些。在一、二手房之间,银行往往优先选择新房放贷,部分银行甚至放弃了二手房贷。

对于目前武汉普遍存在的带装修项目贷款,大部分银行表示,不提供装修部分贷款,也有银行实行毛坯部分按照基准利率来执行,装修部分则按照上浮20%-30%的利率放贷。

下半年买房贷款收紧趋势更严峻 买房贷款收紧“误伤”刚需一族

至于放款时间的问题,汉口银行一位工作人员这样说道:“放贷时间主要看贷款所需的材料是否齐全,以及征信、收入、银行流水等方面是否能达到要求,一般这个审核过程需要七天左右,审核通过了就等放款,但是放款需要排队。银行现在每月是按计划进行投放,超出计划金额,只能等下个月放款,下个月依然没有,就依次只能往下延。因此目前不管是新房贷款和二手房买房贷款,银行放款周期都比较长。像我们银行最快半个月,最慢3、4个月左右”。

另外乐居小编咨询了银行的工作人员,据他透露,央行对于银行房地产贷款以及买房贷款增速有要求,本月的贷款规模不能比上个月多,且每个银行买房贷款总额是一定的,而进入下半年额度变少,放款会更加收紧,对于买房者的征信、收入、银行流水方面的要求也会更加严格。

对于银行的种种举措,业内人士分析认为,买房贷款收紧可能会迫使部分人推迟购房计划,影响楼市需求,对房地产市场产生影响,但更直接、更显著的影响则是增加买房者成本。而由于房贷收紧,楼盘又想回款快,催生出了谁的买房首付出得高就卖给谁,甚至有楼盘需要全款买房的乱象。在之前贷款较轻松的环境下,项目和买房者签约之后,马上就办按揭买房贷款,银行一般几周内就会把贷款放下来,项目也能因此保证一定的现金流;但现在银行额度紧张,项目与项目之间都在抢回款。目前项目愁的不是销量,而是回款。即使房子很好卖,资金链都有可能断掉,项目当然是优先考虑全款买房的人群。部分刚需买房者由于资金不足,面对“高首付、全款付”这座大山,当然只能望而却步。

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