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武汉二手房交易全面进入网签时代 市场乱象有法可依

作者: 时间:2017/8/17 11:25:00 来源:

摘要:8月11日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步规范我市房地产经纪行为推行存量房交易网签工作的通知》(下文简称《通知》)。该通知称,武汉将建立全市统一的二手房交易网签系统,到房管部门备过案的房地 ......

8月11日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步规范我市房地产经纪行为推行存量房交易网签工作的通知》(下文简称《通知》)。

该通知称,武汉将建立全市统一的二手房交易网签系统,到房管部门备过案的房地产经纪机构从2017年8月15日起,从事二手房交易居间服务应当登陆网签系统签订存量房(居间)买卖合同。

业内认为,这将有效整治目前二手房市场上存在的虚假房源信息、一房两卖等乱象。目前,二手房市场中流通的房源信息真假参半,购房人难以分辨房源信息的真实性。通过网签系统,二手房全程交易流程在网上进行,交易双方随时可以查到交易的进行节点。其次,网签可以节省一些交易时间。此外,还可以避免一些交易中出现的问题,特别是查封、首付款、解押等资金上的这类问题和纠纷的发生。

据悉,武汉当前二手房市场交易十分活跃。相关数据显示,2016年武汉市存量房交易量达80000多套,据不完全统计,约有九成是通过经纪机构完成,交易量越大,经纪机构的资质备案和审查越重要。目前,网络上各类房产信息鱼龙混杂,房地产经纪机构的服务水平和诚信度也是良莠不齐,市民很难区分。新系统的网签功能,只对已备案并有持续良好信用的房地产经纪机构开放,将从源头上进行把控,有利于二手房交易市场的规范化。

存量房交易网签操作流程详解:

(一)已备案的房地产经纪机构可向市房地产经纪行业协会申请办理网签系统数字认证锁,申领数字认证锁办法由市房地产经纪行业协会制定。

(二)房屋所有权人销售房屋前,必须进行房源验证,且应向协助办理房源验证的房地产经纪机构提供书面授权书。房地产经纪机构登录网签系统时应输入房屋权证号码、所有权人姓名及身份证号码核实房源,查验该房屋是否存在查封、*押等情形,验证通过生成房源编码;未达到交易条件的,不生成房源编码。

(三)买卖双方达成交易意向后,房地产经纪机构应在网签系统中录入存量房(居间)买卖合同内容和购房人家庭成员信息并点击提交。房屋交易部门对购房人资格进行核查,48小时内反馈购房资格核查结果。

(四)购房资格核查通过的,房地产经纪机构通过网签系统打印存量房(居间)买卖合同,并提交至区房管局办理房屋交易手续,区房管局办理该手续时应录入房源编码或合同号。

(五)购房资格核查未通过的,购房人可委托房地产经纪机构到购买房屋所在区房产管局窗口进行异议复查。异议复查成立的,应再次提交资格核查。

(六)个人自行交易的,当事人可委托具备网签系统使用权限的房地产经纪机构协助完成房源验证、网签合同等工作,但需自行到区房管局办理购房人资格核查和房屋交易手续。

通知全文:

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