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千亿级龙头房企“增收不增利” “千亿军团”扩容加速

作者:江楚雅 时间:2017/8/21 13:17:00 来源:长江商报

摘要:“实现利润最大化是企业的最终目标”——这是一个人人熟知的经济学概念。但从房地产企业的发展路径来看,相比利润,房地产企业更热衷于追求销售规模。据统计,今年 ......

“实现利润最大化是企业的最终目标”——这是一个人人熟知的经济学概念。但从房地产企业的发展路径来看,相比利润,房地产企业更热衷于追求销售规模。

据统计,今年1-7月,中国房地产行业出现7家1000亿元销售规模的房地产企业,其中,3家房地产企业销售规模突破2000亿元。同时,500亿元以上销售规模的房企达15家,100亿元以上销售规模的房地产企业达75家。

由此,百强房地产企业从百亿元规模迈入千亿元规模,又从千亿元规模跃向3000亿元规模,更有望在2017年诞生5000亿元规模的“宇宙级”房地产企业。

为什么内地房地产企业一度热衷于追求规模?规模化对于房地产企业意味着什么?

“千亿军团”扩容加速

据克而瑞发布的最新数据显示,1-7月房地产企业加快推货节奏,规模房地产企业整体销售业绩较去年同期增幅较大。

从企业排名来看,碧桂园房地产企业以3339.1亿元流量金额(某个房地产企业参与的开发建设项目的总销售额)领跑行业,同比增长123.5%;万科房地产企业实现流量金额3128.8亿元,同比增长43.8%;恒大房地产企业则以2871.6亿元流量金额居第三名,逼近3000亿元,实现规模和利润双增长。

与去年相比,2017年房地产企业规模集中度不断提升。克而瑞发布的2016年前7月数据显示,仅有万科一家房地产企业规模突破3000亿元。2016年,碧桂园房地产企业花费12个月实现3000亿元规模,如今仅花费7个月,业绩就已超去年全年业绩。

此外,前10强中,融创以黑马之势居销售榜单第6名,较年初的11名上升5名。数据显示,前7月融创房地产集团实现流量销售金额1308.1亿元,同比增长93.5%。按照融创的规划,2017年将冲击3000亿元房地产销售目标,如果融创目标达成,2017年3000亿元阵营房地产企业或将达4家。

房地产销售规模扩张,已经成为房地产企业习惯性追逐的业绩指标。简言之,部分销售额达3000亿元以上的房地产企业规划万亿元目标,1000亿元以上的企业规划2000亿-3000亿元的目标,500亿元企业规划1000亿元指标,刚刚百亿元的房地产企业甚至就规划几百亿元或1000亿元的销售额。

8月8日,保利房地产集团副总经理余英在2017年博鳌房地产大讲堂上指出,未来房地产企业占的份额会越来越大,集中度会越来越高。未来可能万亿元才是真正的高度,如果没有300亿元,在中国房地产行业可能就要消失了。

规模争霸时代,房地产企业规模的天花板在哪里?易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时表示,从天花板来看,主要是住房持有的人开始增多,自有率开始增多,这都会限制后续的住房交易,当然预计最近五年类似天花板的现象是不会出现的。

规模效应有益于房地产企业获取资源

对房地产企业来说,最重要的资源无非是资金、土地、人才,其中资金居首位。国企、央企有先天的融资优势,民企则不然,同样资产体量的国企和民企,其杠杆能力和融资成本甚至可以相差一倍多。

但纵向对比民企,规模化也直接决定其融资能力及成本。不管是银行、信托亦或是基金,对房地产企业的授信政策和融资偏好,授信准入门槛无一不是按照销售规模或区域位置来划线。谨慎一点的,要求TOP30或国企背景;宽松一点的,要求百强房地产企业或一二线城市。

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