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7月三线城市房价领涨 商品房销售刷新年内新低

作者: 时间:2017/8/21 13:30:00 来源:新京报

摘要:8月18日,国家统计局发布的7月70城市房地产价格数据显示,7月70城市房地产价格同环比继续回落,销售额、销售面积均创年内新低,仅增2.0%和4.8%。从地域上看,一线城市房地产价格趋于稳定,三线城市 ......

8月18日,国家统计局发布的7月70城市房地产价格数据显示,7月70城市房地产价格同环比继续回落,销售额、销售面积均创年内新低,仅增2.0%和4.8%。从地域上看,一线城市房地产价格趋于稳定,三线城市涨幅继续“领跑”。

70城市商品房价格同比增速创10月新低

70城市房地产价格环比继续回落,单月房地产销售增速创年内新低。

据交通银行(6.240, -0.02, -0.32%)研究中心测算,7月70个大中城市新建商品住宅价格平均环比分别为0.49%,这是最近5个月的最低值。7月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比增速为9.33%,这也是最近10个月最低。

从热点城市看,7月15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比6月全部回落,回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看,10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨,最高涨幅为0.4%。

此外,70个大中城市中一二线城市房地产价格同比涨幅持续回落。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落,二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落。

“70城市房地产价格同环比继续回落,这是调控房地产政策持续发酵及季节性因素共同作用的结果。”交通银行研究中心表示,从房地产调控上看,“五限”房地产政策从严的影响持续发酵,分城施策房地产调控下,一线城市房地产价格同比增速自多年来首次低于二线和三线。而因传统季节因素影响,房地产企业半年度业绩考核冲量助推6月集中推盘,导致7月商品房推盘速度相应大幅放缓,成交增长乏力。

数据显示,1-7月份商品房销售面积8.6亿平方米,房地产销售额6.8万亿元,同比分别增长14.0%和18.9%,比1-6月份回落了2.1个百分点和2.6个百分点;单月房地产销售面积和房地产销售额分别仅增2.0%和4.8%,均创年内新低。

7月上涨龙头城市均为三线城市

数据显示,70个大中城市中环比持平或下降城市个数增加。其中,7月份,14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降,比6月增加4个;16个城市二手住宅价格环比持平或下降,比6月增加6个。

从不同城市来看,一线城市房地产价格环比趋于稳定,二三线城市涨幅有明显回落。初步测算,7月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%,涨幅均比6月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%,二手住宅价格上涨0.4%,涨幅均比6月回落0.3个百分点。

三线城市涨幅继续“领跑”一二线城市。

国家统计局发布的数据显示,7月房地产价格涨幅较高的城市有北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市,分别为1.5%、1.3%、1.3%、1.3%、1.2%、1.2%,较今年上半年有所收窄。“上涨龙头城市全面为三线为主的城市,在一二线调控后,三四线城市房地产库存去化明显加速。”中原地产首席分析师张大伟表示。

张大伟预测,从三四线价格走势看,8月涨幅可能会继续维持7月状态,但进入9月后,在目前库存减少的情况下,价格可能走势有加快的可能性。“虽然7月因为调控房地产政策压力房企销售数据放缓,但标杆房地产企业拿地积极性依然持续,三四线房地产市场在库存减少的情况下,价格将继续上行。”张大伟解释。

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