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业主委托中介卖房 这些场合卖家必须出席

作者: 时间:2017/8/24 13:19:00 来源:房天下

摘要:委托房产中介卖房给广大的卖房业主提供了更为快捷的房产交易方式。一般来说采用委托房产中介的方式卖家就可以省去挑选客户、房产网签、核验房产房屋、去不动产登记排队等麻烦,而由中房产介代劳。但是这并不意味着, ......

委托房产中介卖房给广大的卖房业主提供了更为快捷的房产交易方式。一般来说采用委托房产中介的方式卖家就可以省去挑选客户、房产网签、核验房产房屋、去不动产登记排队等麻烦,而由中房产介代劳。但是这并不意味着,卖家就可以当个“甩手掌柜”,为了使自己的利益得到保障,有些场合卖家必须出席。

一、看房环节

在看房环节有卖家可以采取两种环节,一种是将钥匙委托给房产中介,如果卖家平时工作比较忙,空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解,这种方式的好处可以面的与买家进行沟通,挑选符合自己需求的买家。

在委托房产中介公司销售二手房时,为了更快速的挑选买家,卖家应提前向房产中介说明房屋的各项基本信息,要求房产中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向,以及房内的装修情况和具体格局。以方便房产中介销售人员更加了解房产的真实情况和卖家的意图,便于为卖家挑选更加“靠谱”的购房者,达成快速交易的目的。

二、签约房产环节

签约环节是卖家一定要亲自参与的,其中包括签订房产房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。在这个环节,卖家要仔细阅读合同中规定的各项事宜,对于一些房产交易双方有争议的条款要当天提出,并协商解决办法。常见的问题有:

1、如实填写房屋情况,以免被买家诉讼违约。

2、税费和手续费具体约定支付方式及支付方式,不能含糊

3、详情说明房产交接的时间及条件

4、明确违约行为及承担的责任

三、资金及面签

卖家需要明确办理资金是买卖双方在房产合同中约定的双方的义务,不是买家单方的。

如果买家采取的是贷款方式进行房款支付,那么卖家需要买家进行贷款面签,并提供相关证件,如收款银行卡、身份证、房产证等。

四、房屋交接

一般二手房交易的后一步为房屋交接,卖家要看清交楼的约定,一般约定的是收到尾款(不含交房保证金)三日内就要交楼。主要交接的内容为结清物业费、取暖费,进行物业更名、户口迁出等内容,需卖家到场完成。

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