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郁亮披露万科五大业务分类 争夺新赛道王者?

作者: 时间:2017/8/26 12:14:00 来源:

摘要:经历了股权之争的万科,各项业务正在发力。在“城市配套服务商”战略之上,借力资本运作,万科房地产集团在新业务领域不断深入,商业地产、物流地产、长租公寓等处于行业领先地位。在8月2 ......

经历了股权之争的万科,各项业务正在发力。

在“城市配套服务商”战略之上,借力资本运作,万科房地产集团在新业务领域不断深入,商业地产、物流地产、长租公寓等处于行业领先地位。

在8月25日的中期业绩发布会上,万科房地产集团董事会主席、首席执行官郁亮直言,“过去两年万科房地产集团上太多头条了”,希望能够做好业务,“先耕耘再问收获。”

财报显示,在万科房地产集团上半年的营业收入中,房地产业务明显下降,物业管理和其他业务的占比开始上升。说明公司转型有了一定收获。

郁亮再次展示了万科房地产集团对转型的最新观点。他披露,万科房地产集团旗下业务共分为五类,包括传统业务和创新业务。

郁亮表示,对公司新业务不会去“计划”,而是用自然生长的方式来考虑,新业务看上去很好,但是不去尝试也不会知道风险 。

房地产收入占比下降

在郁亮的分类中,房地产开发和物业管理属于**业务。他表示,未来十年内**业务仍将占最重要的位置。

但从万科2017年中期财报来看,房地产开发板块的业务收入却在下降。其房地产收入655亿元,同比减少9.6%;物业服务收入30亿元,同比增加69.9%;其他业务则收入12.9亿元,增幅达136%。

这也是2014年上半年之后,万科房地产收入同比首次出现下降,其他业务收入则出现了罕有的大幅增长。

对于这个问题,万科房地产集团董秘朱旭表示,营业收入的降低主要在于上半年竣工面积减少。上半年万科房地产集团实际新开工面积与去年同期基本持平,为1656万平方米,但实际竣工面积为636.5万平方米,同比减少9.4%,占全年竣工计划的26%。

万科房地产集团的交楼计划影响到了房地产收入。郁亮表示,上一季度交的房容易大量回潮,使得万科房地产集团在南方地区会回避上半年交房,通常下半年交楼安排多一点,有节奏地完成全年计划。朱旭指出,全年竣工面积预计将与年初计划基本持平,全年结算规模依然有保障。

收入减少并未影响到万科房地产集团净利润的增长。期内,万科房地产集团归属上市公司股东的净利润为73亿元,同比增长36.5%;毛利率为25.26%,同比增长7.35个百分点。

从资金层面看,房地产企业“现金为王”已成常态,而万科房地产集团对于财务风险也更加重视。截至6月底,万科房地产集团持有货币资金1075.6亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和501.4亿元,净负债率仅19.61%,保持行业低位。

郁亮表示,“万科房地产集团不到20%的净负债率,保持在行业低位,可进可出。”

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