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通过中介买房 购房者过户手续该如何办理?

作者: 时间:2017/8/31 13:12:00 来源:房天下

摘要:房产过户需要买卖双方都到场进行房产转移,但如果委托房产中介办理房产转移的话,除了买卖书双方同时到场外,还需要中介在场。那么,通过房产中介买房,房产过户手续是如何办理的?房产中介买房过户手续如何办理?第 ......

房产过户需要买卖双方都到场进行房产转移,但如果委托房产中介办理房产转移的话,除了买卖书双方同时到场外,还需要中介在场。那么,通过房产中介买房,房产过户手续是如何办理的?

房产中介买房过户手续如何办理?

第一步:登记。买卖双方到总结机构分别等级购房、收房信息;

第二步:调档。卖方携带房屋权证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门办理调档手续,但委托房产中介后,此过程可由中介完成;

第三步:房产中介验证。房产中介会审核卖方的身份以及产权情况,看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押状况,之后进行备案,并进行实地考察,确定售价等等;

第四步:签约。买卖双方分别和房产中介签署委托购买、出售协议,买卖双方在此时可以进行价格的确定,然后签订二手房买卖合同,并向房产中介交付委托代理费(建议交部分,另一部分在房产过户完成后交付,并且将费用金额及交付时间明文写在居间合同中);

第五步:签署中保合同。买卖双方在签订二手房买卖合同的时候要与中介签订中保合同;

第六步:付房款。买房在过户前三天内将全部房款存入中报制定账户。如果是申请贷款购房的,还要和担保方签订《委托担保合同》,同时将首付款存入房产中介指定账户。贷款完成并放款之后,有银行将房款转入中介制定账户;

第七步:房产过户。买卖双方先缴纳相关交易税费,然后携带完税证明、个人(家人)证件与房产证件办理过户手续,完成产权过户后,有房产中介将房款交付给卖方,并监督卖方给买方钥匙、交房;

第八步:房产中介费结算。

卖方需要准备的资料

身份证(夫妻双方),暂住证(外地户口),户口本(夫妻双方),婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明),配偶、共有人同意出售证明,房屋产权证件。如果是出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件,受他人委托出售的,受委托人需要出具经委托人签章的委托书。

买方需提供的资料

身份证(夫妻双方),暂住证(外地户口),户口本(夫妻双方),婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明),收入证明或偿债能力证明,所在单位加盖公章的营业执照副本复印件,一寸彩色免冠照片。

通过房产中介买房,在办理房产过户的时候,对买卖双方都有保障,一方面能够确保购房款的安全,另一方面可以确保房屋顺利的交房、入住。在房产中介协助办理二手房过户的时候,买卖双方需要和房产中介同时到场进行办理。虽然有中介的帮助会省去很多麻烦,但是买卖双方同样要对过户手续的办理有相应的了解,以免在办理过户的时候出岔子。

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